南昌：教育地产租赁市场趋平稳

随着暑假的来临，不少家长也在未下学期的开学做准备，教育地产租房大战“蓄势待发”。记者走访红滩新区、东湖区、西湖区等区域了解到，今年教育地产二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月，由卖转租的开始大量出现。

昨日，做二手房多年的吴女士告诉记者，随着二手房挂牌租赁的数量增加，与前几年不同的是，需一次性付清租金的房东改为了半年一付。据业内人士分析，目前大量房源“由卖转租”，使得今年学区附近房源也在增加，房租不可能大幅上涨。

学区租房“预热”更慢

“孩子开学就升高三了，这是高考前紧张的一年，我想在学校附近租套一室一厅的房子方便照顾孩子。”刘女士告诉记者，她是吉安人，女儿在师大附中滨江校区就读，从6月初开始就留心学校周围的出租房源。近一周，她发现来自凤凰城的房源多了起来。

跟刘女士一样，儿子就读于南昌二中的张女士也有同样的发现，这几天她看中了一套房子，“房子比较小，而且很陈旧，一个月租金1200元”。她并没有立即租下来，她决定多比较几家，“这段时间，这边要出租的房源挺多，应该有合适的”。

房源的增多租金趋稳

房源的增多，教育地产不再是一房难求的格局，这也让陪读者有了更多选择的余地。

与房源挂钩的就是租金了。记者昨日采访了解到，在巴蜀中学周边，离师大附中滨江校区近的凤凰城一期，一套90平米的两房去年的租金在1800元/月，今年租金报价在1800元/月，与去年持平，但今年可供选择的房源较多。

“近二手房不好卖，部分业主开始由卖转租，这也是近的一个趋势。”凤凰商贸城一家房产中介的工作人员告诉记者，教育地产的租金每年都是在上涨的，每年的上涨幅度在15%左右。现在，每天上门咨询的客户基本上在10个左右，一室一厅的户型很受青睐，每个月租金在1400左右。

不过，他也表示，随着由卖转租的二手房增多，供租户选择的空间大，还有一个星期就开学了，租赁市场能够保持去年的价格就不错了。

房东王先生对记者表示，今年教育地产离学校走路5分钟的距离，若设施不好，相对陈旧一点，租户还不愿意住，他们宁愿考虑10分钟左右，设施好，较新的房子。

“每年的开学季，都是教育地产出租的高峰，只是租金方式不同。”某中介公司负责人表示，对于房东现在很少没有特别要求一次性付清房租。他称，可能与近的市场二手房量增多，竞争加大有很大关系。