二手房交易陷阱 买房不核实房屋"身份"麻烦找上门

房产证上明明只登记了一个人的名字，卖家也承诺房屋产权是单独所有，没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后，一查档，问题来了——要么是共有房产，要么是抵押房产，或者被法院查封房产。二手房交易中，因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数，购房者如果急于求成，不到房产部门核实房产“身份”，极易上当。

【案例一】

交完定金中介费

查档才知是共有房

2011年5月，林女士看中蒋某在江南区亭洪路的一套房产。在初步审核该房材料后，双方以28万元的总价成交。在签订合同前，蒋某承诺该房屋所有权人为他一人，保证房屋产权的真实性与明晰性，没有任何产权纠纷。合同签订当天，林女士便向蒋某支付了3万元定金，并交了5600元中介服务费。

可蒋某拿到定金后，却并未按合同约定办理房屋过户手续。林女士催了多次，蒋某都不配合。林女士到房产部门一查，这才发现，蒋某的妻子钟某是该房共有权人，蒋某无权单方出售该房。2013年初，双方闹上南宁市江南区法院，林女士要求蒋某双倍返还定金6万元，并赔偿5600元中介费。

开庭当天，蒋某未到庭应诉，法院只好缺席审理。法院认为，因蒋某不是该房的唯一所有权人，没有单独处分讼争房屋的权利。而因蒋某的原因导致该房屋不能过户，蒋某已经违约，应双倍返还林女士定金6万元，赔偿林女士损失5600元。

【案例二】

房主隐瞒房产遭查封

被判双倍返还定金

2013年12月，李某通过某房产中介公司与黄某签订了《房屋买卖合同》，李某以总价44万元的价格购买黄某的一套房产。签好协议后，李某支付了2万元定金，以及中介费1.27万元。然而，收到定金后，黄某却没有协助李某办理银行按揭手续。李某查询才发现，黄某的该套房产尚欠有银行贷款，其个人贷款也未归还，导致该房屋被法院查封，无法办理过户手续。合同无法履行，李某想要回定金，可黄某却玩起了“躲猫猫”。

房子买不下，钱也讨不回，今年5月，李某将黄某告上南宁市西乡塘区法院。要求黄某双倍返还定金，并支付中介服务费损失1.27万元。自知理亏的黄某未出庭应诉。法院认为，黄某隐瞒该房产被查封的事实，导致合同无法履行，有重大过错，应双倍返还李某定金4万元，并赔偿李某中介费损失1.27万元。

【法官提醒】

做好风险防范

查清房屋“身份”再交易

主审林女士一案的江南区法院李法官告诉记者，想要防范卖家隐瞒事实这类陷阱并不难，只要买房人在买房前做足“功课”，就可有效避免此类纠纷，尽量减少自己的损失。

李法官说，实地看好房屋后，先别急着交高额定金，而应先到房产部门查验该房屋的真实“身份”，查清该房产是否有共有人、抵押、查封、限购等信息。如果房产属夫妻或父母子女共有，不管房产证上落有几个人的名字，一定要让出卖人和其他共有人当面一起签合同；如果共有人一方太忙不能到现场，则需要出卖人出具经过公证的共有人授权委托书。此外，若出卖人声称自己是单身，别忘了要求对方出具单身证明。

李法官认为，买房人在买房前不能怕麻烦，风险防范工作要提前做足，才可以避免后期引来纠纷。他提醒道，通常情况下，二手房交易时，买卖双方都会请中介公司代办手续。虽说中介公司相对比较专业，但这并不意味着买卖双方就此万事大吉了，还要靠买卖双方自己多把关。