二手房买卖 卖方未解除银行抵押的如何处理？

基本案情：二手房买卖合同有效的情况下，卖方房屋尚欠银行抵押贷款100万，尚未解除抵押，买方尚有100万元尾款尚未支付。买方诉请继续履行合同，要求卖方解除抵押、办理过户交房，法院会如何判决？

法院的判决几种可能的处理方式？

1、法院判卖方继续履行合同，判令卖方解除抵押、办理过户交房

2、判令买方支付尾款涤除银行抵押权，然后判令卖方办理过户交房

3、以卖方拒不配合解除抵押，合同无法继续履行为由，判令解除合同

4、以买方拒不配合清偿债务，合同无法继续履行为由，判令解除合同

5、以买卖未经抵押权人同意为由，判令合同无效

专业律师分析：

对于此类案件，一要看合同具体怎么约定，二要看银行是否知道，是否反对转让，三要看买方是否同意代为清偿债务。

根据《物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

在涉及银行抵押权的二手房买卖中，银行作为房屋的债权人，案件的处理结果与其有直接关系，一般可以追加为第三人。在庭审中，法院应追加银行为第三人或征询银行的意见是否同意转让行为。

如果银行同意转让，卖方应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

如果银行不同意转让，法院会询问买方作为受让人是否同意代为清偿债务消灭抵押权。如果买方同意代为清偿债务，法院可判决买方代为清偿债务消灭抵押权，且判决卖方继续配合办理过户交房手续。

如果买方拒绝同意代为清偿债务，且卖方拒绝配合办理、银行不同意转让的情况下，法院只能判决解除合同。因合同解除给买方造成损失的，买方可以依据合同约定或实际损失要求卖方进行赔偿