房产过户需要哪些东西 房产过户需要哪些费用

房产过户在生活中是比较常见的事情，但是很多人对于这一流程的操作不熟悉，不知道房产过户需要哪些东西，所以来来回回的办理，总是觉得特别的折腾。另外对于房产过户需要哪些费用也是应该要掌握的，这样到大厅办理的时候才能够按时的缴纳费用，不然也会影响到办理的进度。

房产过户需要哪些东西

房产过户需要的东西有很多，小编给大家总结了一些比较重要的材料，申请人身份证明（双方都需要准备好）；交易双方的身份复印件，委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件，户口本复印件，如果是已婚的，需要夫妻双方一起去；房屋拥有权证书或者房地产权证书等等。

1、根据我国相关政策的规定，还需要证明房屋拥有权发生转移的材料：例如买卖合同，互换合同，赠与合同，受遗赠证明，继承证明，分割协议，合并协议等等，证明不止有一种，这个没有的话，朋友们还可以选择其他的证明。产权登记表也是很重要的。

2、过户时，卖家需要提供的资料：身份证原件、不动产权证书原件；未成年另需提供父母的监护公证（父母双方共同监护）、父母的身份证原件、户口本原件、出生证原件、不动产权证书原件、婚姻证明原件；

3、非业主本人到场办理需要提供代理人身份证原件和公证委托书原件；如需减免个人所得税，需携带家庭成员身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件（龙岗不动产登记中心需业主配偶本人到场）。

房产过户需要哪些费用

1、假如这套房产今后不需求再次买卖，那么就挑选赠与比较好，这么只需求交纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再今后需求买卖房产时需求交纳个税20％的房款。

2、假如该房产还会卖出去的话，那么你就挑选买卖过户比较好，买卖过户只需求交纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。假如以原价过户可以不要交纳个税。

针对以上所为您介绍的房产过户需要哪些东西和房产过户需要哪些费用的问题，是不是都应该已经认识了。房产过户的办理其实也并不像大家说的那么困难，只要是准备好相应的资料并且按时到房管局进行办理就可以了，需要双方都到场，另外产生的费用要以当地的情况为准来计算。