如何变更房产证 什么样的房子没有房产证

在买了房子以后房产证上写谁的名字是非常重要的，如果觉得房产证的名字想要进行更改，那么就应该要按照相应的流程去进行操作就可以了。对于如何变更房产证其实并不是很难准备好相应的资料直接去进行办理，而且有些人也发现房子没有房产证，那么什么样的房子没有房产证呢，一起认识一下吧。

如何变更房产证

房产证改名字去房产交易办理就可以了，房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

什么样的房子没有房产证

1、小产权房，相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。

3、房屋验收不合格，楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的房子，这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

对于如何变更房产证的问题，其实是比较简单的，上面已经为您做出了相关的介绍，以及了解了相关的流程去进行操作，就变得非常的简单。对于什么样的房子没有房产证是必须要认识的，这样买房子的时候，人们一定要避免遇到这些房源，不然到时候没有房产证可就非常危险了。