哪些房子有房产证？哪些房子没有房产证？

因为有很多房子都需要产权证明和财产证明、房产证明等等。可能有些人忽略了这些办理的流程，导致房子没有房产证，那么以后在用房子办理事务的时候会出现很多问题。大家可以先了解哪些房子有房产证，以及哪些房子没有房产证，根据不同的房源类型来办理所需要的证件，那么也许就不会遇到太多问题，让自己在办理的过程中更加放心。

哪些房子有房产证？

除了下面以外的房产，可以有房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、私自变更规划的项目；

5、私自改变土地用途的项目；

6、土地产权存在纠纷；

7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、开发商未交纳相关税费的；

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

哪些房子没有房产证？

1、五证不全的房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子

如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

上面的内容介绍是哪些房子有房产证以及哪些房子没有房产证，在办理房产证的时候，大家要了解清楚房产证的办理流程以及房产证的重要性，有些房屋主人总是觉得房产证不太重要，长时间都用不到一次，其实一到用的时候，就会知道这些房产证是举足轻重的，如果没有房产证，很难进行以后的交易。