离婚房屋财产如何分割？婚前买房的好处有哪些？

随着社会的发展，人们的情感交流似乎在慢慢减少，离婚夫妻的数量也越来越多，其中房产的分割就成为了离婚财产分割的重要内容。对于离婚房屋财产的分割，法律规定得相当明确，当然，具体情况还是需要根据实际情况作出判断。本文将就离婚房屋财产的分割进行详细阐述，并对婚前买房的好处进行探讨。

离婚房屋财产如何分割？

一、离婚房屋的分割方式

1、婚前全款购买的房屋

对于一方婚前全款购买的房屋，属于其个人财产，离婚时不参与分割。法律规定，婚姻关系存续期间，一方个人财产应当由该方个人支配、处置，另一方无权干涉。因此，离婚时该方个人财产不应被纳入财产分割范围之内。

2、婚后共同购买房屋的

对于婚后共同购买的房屋，属于夫妻共同财产，一般是均等分割。当然，如果一方能够证明该房屋是其个人财产，则需要根据具体情况来进行裁决。比如，如果夫妻在婚后共同购买房屋，但是该房屋的首付款是由一方在婚前就购置并付清的，那么该房屋就属于该方的个人财产，不应当被纳入财产分割范围之内。

3、由父母出资为子女购买的不动产

对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，并约定该出资是自己对子女一方的赠与，该房屋应认定为一方的个人财产，不参与分割。但是，如果该房屋的装修和维护费用是由夫妻共同支付的，则需要部分纳入财产分割的范围内。

婚前买房的好处有哪些？

婚前买房是指在结婚之前购置的房屋，购房人可以是单身、未婚、离异者等，购房的资金也不一定要自己拥有。婚前买房的好处有以下几点：

1、保证财产安全

婚前买房能够保证财产的安全，能够避免在婚姻失败时财产被分割的风险。如果是婚后购买的房产，那么在离婚分割时，房产就成为了夫妻共同财产，需要根据法律规定进行分割，这样就会有一定的风险。

2、为婚姻生活提供保障

婚前买房能够为婚姻生活提供保障。如果夫妻双方都没有住房，那么在婚后购房就会面临很大的压力。而如果婚前购房，就可以为婚姻生活提供一个稳定的居住环境。

3、增加资产

婚前买房能够增加个人的资产，提高个人的财富积累。不管是婚姻成功还是失败，都能够给自己带来一定的经济保障。

总之，对于离婚房屋的分割，需要根据实际情况进行判断。而婚前买房对于个人、家庭和婚姻生活都有很大的好处，建议有条件的人士可以考虑婚前购房。