婚后按揭的房子离婚怎么分？协议离婚要做房产公证吗？

在处理婚后按揭的房子离婚问题时，需要根据具体情况和法律规定进行分析和处理。根据以上提供的背景资料，我将为您解答相关问题。

婚后按揭的房子离婚怎么分？

第一，如果房产是在子女婚前购买并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不需要进行分割。这是因为该房产在离婚时被视为子女的个人财产，不属于夫妻共同财产的范畴。

第二，如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。同样地，该房产在离婚时不需要进行分割。

第三，如果房产是在结婚后，男女双方父母共同出资购买的，无论是登记在夫妻一人还是两人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额按份共有。换句话说，该房产可以按照各自拥有的份额进行分割。

第四，如果一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，并登记了两个人的名字，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以按照一人一半的原则进行分割。

第五，如果房贷还没有还清，夫妻双方应平均分割房屋净值，并对尚未还完的贷款进行平均分担。房屋净价值可以通过离婚时房屋市场价减去未还款本金计算得出。同时，一方能分到的房产金额可以通过以下公式得出：50％房屋净价值减去50％未还贷部分的金额。

协议离婚要做房产公证吗？

看需要，不是必须要公证的。在离婚过程中，双方当事人可以通过协议离婚的方式解决财产分割和权益保护问题。协议离婚是指双方自愿达成协议并提交法院审查批准的离婚方式。在协议离婚中，如果涉及到房产分割，可以通过协议约定双方的权益和责任，以保护各自的合法权益。协议离婚不一定需要做房产公证，但建议在办理协议离婚时，将房产分割的相关事项进行公证，以确保协议的合法性和权威性。

总结起来，在婚后按揭的房子离婚时，房产分割依据具体情况而定。根据房产的购买方式、所有人情况以及房贷情况，可以确定房产的归属和分割方式。在协议离婚中，可以通过公证来确保离婚协议的合法性和权威性，以保护双方的权益。对于具体情况和法律细节，建议咨询专业的法律机构或律师，以获取更准确和具体的解答。