婚后还在还贷的房子怎么分？协议离婚要做财产公证吗？

离婚是一件非常复杂的事情，特别是涉及到财产分割时，往往会引发很多争议和纠纷。对于婚后按揭的房子离婚怎么分以及协议离婚是否需要做房产公证，我们可以根据具体情况进行分析和解答。

婚后还在还贷的房子怎么分？

1．如果房产是在子女婚前购买，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割。

2．如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。

3．结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4．一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

5．如果房贷还没有还清，那么夫妻双方应平均分割房屋净值，同时对于尚未还完的贷款也应该对半承担。房屋净价值＝离婚时房屋市场价－未还款本金。同时，一方能分到的房产金额＝50％房屋净价值－50％未还贷部分的金额＝50％（离婚时房屋市场价－未还款本金－未还贷部分的金额）。

基于以上背景，我们可以得出一些结论：

1．如果房产属于子女的个人财产，无论是婚前购买还是全款购买，离婚时不需要进行分割。这是因为该房产不属于夫妻共同财产。

2．如果房产属于夫妻共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是两人的名字下，离婚时应按照各自出资的份额进行分割。这是根据司法解释的规定。

3．如果一方父母购买的房产登记了两个人的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以按照一人一半的原则进行分割。

4．对于还有房贷未还清的情况，离婚时夫妻双方应平均分割房屋净值，并对尚未还完的贷款进行平均分担。

协议离婚要做财产公证吗？

至于协议离婚是否需要做房产公证，则需要根据具体情况来判断。在离婚协议中，如果夫妻双方对房产的分割达成了一致，并且各自的权益得到保障，那么可以考虑对协议进行公证，以增加协议的法律效力和可执行性。如果双方不能达成一致，或者存在争议，可以考虑通过法院诉讼进行解决。

总结起来，对于婚后按揭的房子离婚怎么分以及协议离婚是否需要做房产公证，我们需要根据具体情况来进行判断和处理。在处理房产分割问题时，建议夫妻双方保持沟通，协商解决争议，并在需要时寻求法律专业人士的帮助和意见，以确保各自的权益得到合理保护。