发现楼顶漏水了？看这里！修理费谁来掏？

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楼顶漏水了，这可怎么办？其实，处理这种情况的步骤和责任分配，我们国家的法律已经有了清晰的规定。首先得弄清楚漏水是不是发生在保修期内。如果是，那么建设单位得出面解决问题。《建设工程质量管理条例》第四十一条明确表示，质量问题发生在保修期内的，施工单位必须得修，甚至可能需要赔偿损失。

那如果保修期过了怎么办？别急，这时候就轮到物业服务企业上场了。根据《物业管理条例》第二条，物业管理包括维修、养护、管理房屋及配套设施设备。也就是说，物业有责任协助解决这类问题。

至于维修费用，咱们业主平时交的专项维修资金就是用来干这个的。《物业管理条例》第五十三条规定，这笔资金是属于业主的，而且只能用于物业共用部分的维修工作，绝不能挪作它用。所以，如果楼顶漏水需要修理，这笔钱应该派上大用场。

但这也不是说，每次楼顶漏水，业主就一定得掏钱。实际上，保修期限的具体长短，《质量管理条例》第四十条有着详细的规定。比如，屋面防水工程至少得保修5年，电气管线和装修工程至少保修2年。所以，针对不同的工程和材料，保修期有所不同。

总之，一旦楼顶出现漏水情况，您首先要查一下保修期是否已过。如果还在保修期内，那么建设单位应该负责维修；如果保修期已过，那就得联系物业服务企业，看看怎么从专项维修资金中支配维修费用。当然，如果您在这过程中遇到任何法律问题，还是建议咨询专业法律人士，以确保您的权益得到充分保护。