赠送面积属于产权面积吗？揭开赠送面积的真相

开发商在卖房子的时候经常会打出这样的标语：“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你，遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果赠送面积真的那么合适，那么为什么开放商不直接来的痛快呢？下面，咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。

一、赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编在这里要告诉你：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

二、赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

三、面积增加固然好，实用才是关键

赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。