房子晚交了是天灾人祸？如何界定不可抗力延期交房

买房是大事，我们都希望能按时拿到钥匙，可万一房子交付晚了，这时候就得弄清楚是不是真的“天有不测风云”，也就是不可抗力因素导致的。

先说说什么是不可抗力。这玩意儿在法律里头有明确的定义，那就是那些“预见不到、避免不了、克服不了”的客观情况。比如说，大水冲了、地动山摇、或者政府为了公共利益不得不征用土地。这些都是开发商挥挥手表示“我也很无奈”的合法理由。

但问题是，有的开发商会把这个概念拉得太宽，把一些本来可以避免或者克服的问题也算作不可抗力。比如施工遇到技术难题或者政府的新规矩对他们工程造成影响，这些其实很多时候可以事先预防或解决的。

咱们要怎么防止这种情况呢？最直接的就是在签合同时，把所有可能会遇到的困难和重大问题都列出来，弄个清单，这样一旦有事，就能一目了然知道是不是真的算不可抗力。

当然了，如果开发商因为资金链断裂、违法行为或者没能及时办好相关手续等原因导致不能按时交房，这些就是非正常延期，业主完全有权据理力争。

如果真到了开发商拖拖拉拉还不交房的地步，业主咱们就可以按合同规定，拒绝接收不合格的房子，并且还可以要求赔偿。毕竟，房子交晚了，搞不好你的搬家计划、孩子上学都会受影响，这损失得有人负责是不是？

总之，买房时，得多长个心眼，别到头来因为开发商的甩锅，自己倒霉。