买房被瞒公摊面积算不算欺诈？买家必知的法律常识

买房被瞒公摊面积算不算欺诈？买家必知的法律常识

当我们拿起放大镜，一点一点审视我们的购房合同时，有一个词总是格外引人关注——那就是“公摊面积”。很多购房者在买房过程中往往会忽略掉这个重要的细节，或者是被开发商的花言巧语所迷惑，到头来发现自己的房子“缩水”了。这时候，我们就不得不问一个问题：开发商不告诉我们公摊面积，这算不算一种欺诈行为呢？

在法律的严格定义下，欺诈可不是个小词儿。它涉及故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，导致对方基于错误的判断做出决定。换句话说，就是你被蒙在鼓里，还乐呵呵地以为自己捡到宝了。

那么，开发商如果在销售房屋时没跟你说清楚公摊面积的事，确实有可能构成欺诈。因为你在计算房屋的总价值时，这一块的面积可是要算钱的，但你却没法使用它。如果事后你发现了这一点，你完全有权力去敲法院的大门。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”此外，如果是第三方实施了欺诈行为，根据第一百四十九条：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

这意味着，如果开发商故意没告诉你真实的公摊面积，而这个信息又对你决定购买房屋有重大影响，你就可以要求法院或仲裁机构介入，要么改变合同内容，要么干脆撤销合同，让你免受损失。

所以，各位未来的房主们，在签名画押之前，一定要将每一份文件、每一个数字都过一遍筛子，尤其是那些关于面积的小数字。购房是一件大事，不容有失！