如何界定二手房产权年限 二手房产权到期怎么办

关于二手房的产权问题，大家都有一个普遍的困惑？房屋产权是从购买的那一刻开始算，还是从原业主购买的年限开始算？如果是2010年的住房，是不是现在买过来，房屋的产权年限就只有65年了呢？二手房产权到期我们又该怎么办呢？

首先，我们需要了解两个概念，什么是房屋产权和房屋权？

房屋权是 有效的，没有70年到期的规定。而所谓的房屋70年产权是指土地使用权的使用年限是70年。土地使用权的使用年限从开发商取得土地使用权时开始计算。

也就是说，现在一般我们所说的使用年限是指土地的使用期限。以上述的问题为例，如果是2010年的房子的话，到现在已经有5年了，不能说还剩下还有65年的使用年限。正确的应该是看该小区的土地是开发商什么时间购买土地使用权的，如果他在2007年就已经购买了土地使用权，并已于2007年就支付了土地出让金的，那么你的使用期限就只有62年。

当然，房屋的居住时间还要关系到这个房子的质量问题，如果你购买房子后，仅仅用了30年房子就已经是危房了的话，那么即使使用时间未到，那么你也得搬离该房。

如果房屋70年产权到期怎么办？

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解 种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定 的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应 当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使 用权由国家无偿收回。”

因此，购买二手房的购房者要注意，购买的二手房产权是70年并不代表还有70年的使用权限。二手房房屋产权到期后，我们也无需过于担心，房屋的权我们是终生拥有的，而土地使用权也可以续约。国家也颁布了相关政策，所以，我们的权益是受到国家法律法规保护的。