二手房交易要注意什么？中介费怎么给才不被坑？

二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

在二手房交易过程中，往往需要借助中介公司，传统中介的收费标准如下；

房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2%收取；
超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1%收取；
超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为200万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×2%=4万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为40000元整。

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二手房交易过程中有哪些注意事项呢？

（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以在购买时应该了解是否存在租赁关系。

（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响
有了解该房屋是否面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）物管费用是否拖欠
物业管理费，电费以及三气，要了解清楚是否欠费。

二手房交易过程毕竟是个复杂的过程，每个流程都应该仔细小心，因为一不小心就会造成财产上的巨大损失。如果对于这些流程缺乏足够的了解，可以借助中介公司。