按揭贷款买房提前还款流程 提前还款需要注意的问题

购房者在买房的时候会使用按揭贷款买房，未来由于资金充裕或是其他原因需要提前还款。那么提前还款有哪些流程呢，需要注意哪些问题呢？

房屋按揭贷款提前还款流程怎样的？

1．向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;

2．如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;

3．填写申请表格资料，提交提前还贷申请;

4．按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;

5．到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

6．到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押；

7．到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额；

8．提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕；

9．在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续；

10．此过程一般不收取什么手续费、可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

四大细节需注意：

1．提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2．提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3．提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

4．并非人都适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以上就是房屋按揭贷款提前还款流程以及还款的一些注意事项，送给需要的朋友。