二手房签订合同时需要注意些什么？你都知道吗？

签订合同是房产交易的一个重要环节，如果合同出了问题，那你在之前在网上搜索房源所耗费的大量时间，看房所耗费的大量精力，跟中介公司斗智斗勇所耗费的脑力，也就全部白费了。所以，了解二手房签订合同时应该注意的问题十分重要。

一、交易双方的基本信息

签订合同时要注意合同中应该写明买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本信息，这样也就更加保障了交易的真实性。不过，如果签约时不是买卖双方本人到场签字，一定要看对方是否有签约人的授权委托书原件，确认后才可以进行签字。

二、明确房屋价格，支付时间和支付方式

首先要明确房款是净得价还是含税价，其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。此外，交易双方要约定一个银行批贷的合理期限，如果银行没有在该期限内放贷，则可约定由买方改为全款支付，或者是另行在约定一个时限，但如果是买方的个人原因不能及时付款，那就可以要求买方支付违约金，甚至解除合同。

三、明确房屋的基本情况

房屋如果有什么质量问题，卖家应该向买家及时明示，比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况会影响房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷，但如果卖方已经提前明示，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、产权过户与物业交割的情况

产权过户的相关信息应该写入合同中，同时也写明物业交割的相关内容。比如，房屋产权应该如何过户，过户的时间是什么，物业交割的方式，物业交割的具体内容等，这些都需要在合同中明确标注出来，以免产生分歧。

五、明确税费的承担

二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上。如果合同里约定由买方承担的税费，那么买家可以要求卖家适当降低房价，但如果买方不承担税费，那么房价相对就会提高。

以上就是小编为大家整理的关于二手房合同签订时应该注意的问题，希望能帮到你们。