在澳大利亚买房警惕以下六大问题

如今，很多华人选择到海外购房，澳大利亚由于自身的已成为很多人购房 之地。澳大利亚虽然跟国内有不一样的购房政策，但是我们在买房这件事上依然需要谨慎。那么在澳大利亚买房需要我们注意哪些问题呢？

一、澳洲房产权

澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有 土地权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。实质上“产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的权。如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。过了这个期限，土地的者，通常是政府，就有权合法地占有。因此， 产权更优越，并能卖出高价。

二、购买澳洲房地产项目的定金

购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付，定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%。在澳大利亚支付10%甚至更少的定金来购买房产是一个很大的。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其其他项目(包括房产项目)，这样相同的额就能获得更高的 。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一就得到更大程度的体现。

三、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

在澳大利亚，银行和放款人提供的是一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年限限制。一般为5 年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

四、购买期房的风险

如果购置期房，而销售方不能按时交房，那么我们所支付的首付款会出现什么情况。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

五、业已成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

六、灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的，权益也会增加。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产部分套现。

相比国内购买房产，澳大利亚 有它自身的。相信您对于澳大利亚购买房产也有了更加清晰的认识，也能够更好地实现海外买房的梦想。