二手房好户型在格局上有哪些讲究？

很多购房者在购房的时候往往关注比较多的是户型内的客厅、卧室、厨房等个体空间的适用性，但容易忽略整个房屋空间的布局分配。二手房在交易的时候有一个优点，它屋内的客厅、厨房等等已经有人居住过，情况更明显，但是在空间布局上却是时间没法考量的，所以二手房购买者在看房选房上面更应该多加关注房屋整体的空间布局设计。

整体形状方正

好的二手房在户型上面，至少应该整体形状方正。整体形状方正意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，至于一些“溢”出来的边角是可以允许的。

偏大面宽，偏小进深

面宽是一个自然间的宽度，指一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。面宽大小直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时会影响到自然采光的范围，根据经验，面宽大点儿会更好。

进深是指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际距离。小的进深，能使房屋更加通透，采光更好；如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，这样的房屋在白天仍然需要灯光照明，实在是二手房购买者不该恭维的“特色”。

没有暗间

如果所选的房屋里面有暗间，这样的二手房是不合适的，因为暗间除了无法自然采光，通风也存在大问题。现在房屋都讲究一个明厨明卫，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，对人体的健康有不良影响。

大小适中

房间越大越好？当然不是。由于各种炒作，大家习惯性的认为房屋的面积越大越好，其实不然。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。对于整套房子而言，如果面积确那么某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小，造成房屋大小比例失调。

动线合理

动线是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路，也就是您居住时候的运动轨迹。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。

对于二手房购买者，动线的标准有些抽象，也不好概括，购房者可以在二手房买卖合同签署之前在房屋内好好走动走动。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。在好的二手房户型内居住时，人在房间里做事情、走动会比较符合日常生活习惯，不容易出错和出意外。

通风透气很重要

对于通风透气这一点，一般的二手房购买者都会有自己的认识。对于高层住宅，中高区空气流动快，无论是南北通户型还是全南户型都能够比较好的进行通风；但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。

对于二手房，位置和价格都必须考虑，但是户型影响的确实未来居住者的居住品质，所以二手房购买这交易前的看房阶段一定要做好参考，选择一个真正舒适的二手房。