买卖双方查验房屋时需要注意什么？

在二手房交易中，房屋因为已经有了较长的使用期限，因此就会出现问题，这些问题有的能够被看出来，有的却无法识别，有时买家已经知情，有时卖家可能会故意隐瞒。如果是这样的话，一旦购房者前去验房时就很容易产生纠纷，那么，如果不想在验房时发生纠纷，买卖双方应该怎么办呢？

一、非购房者原因则不承担违约责任

交易双方会针对房屋的问题在合同中做出约定，但是购房者很有可能会因为房屋出现问题而无法成功贷款，那么购房者可能会选择不履行合同。在这里需要注意的就是，如果房屋产生问题或者是由于政府的政策或者银行的规定发生变化，致使贷款无法实现，合同不能履行的话，而且这并非是购房者的原因，那么，购房者就不用承担违约责任。

二、房屋查验修复时双方要协商修复期限

买卖双方在办理交接手续时需查验房屋状况，如果发现房屋有质量问题，购房者可提出让售房者进行修复，修复好后才可交付，当然，修复的费用由售房者承担。同时，为了避免售房者拖时间，双方可根据质量问题的严重程度在合同中进行约定，明确好修复时间。

三、明确开通手续及相关费用避免重复收费

房屋不但质量上可能会出现问题，在相关费用中也会有问题存在。因此，双方必须针对供水、供电、燃气、电话通信、有线电视和宽带网络等六项基础设施，围绕其开通手续及相关费用分别由谁承担进行明确。一般来说，供水、排水以及供电由售房者负责安装、办理开通手续并承担相关费用，而燃气、电话通信、有线电视以及宽带网络由售房者负责安装并承担相关费用，购房者自行办理开通手续。

四、售房者将房屋的问题都提前告知购房者

房屋如果出现问题，但是购房者事先并不知情的话，那么售房者就需要承担相应的责任，但是如果售房者提前将的问题都告知了购房者，那么就可以不用承担责任，所以为了在验房时不要产生误会，售房者好提前将房屋的问题都列举出来，然后告知购房者，保证购房者的知情权。

以上就是小编为大家整理的买卖双方查验房屋时需要注意的事情，希望可以帮到大家。