购买二手房非儿戏 了解基础知识是前提

二手房交易过程中有哪些专业名词呢？很多购房者连交易中常用的名词都不懂就贸然买房，这是对自己的不负责任，出现交易纠纷也是情理之中。今天小编就来跟大家分享一下基础的购房知识-----二手房交易过程中常见的专业名词。

土地证：是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确定权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

房产证：包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个权，在不动产登记上只能有一项权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的权人发放，如房屋系共有，在房屋权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房地产产权：是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、 和处分的权利。

房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。

房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司不得给预购房者更改改名。

房地产经纪人：是指出房地产、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取 的个人或机构。