卖房不看小心吃大亏 房产过户流程大学问

 对于卖房者而言,在交易的过程中,存在着卖房手续的各种问题。那么你对房产过户手续流程又有怎样的了解呢?以下就是关于房产过户中的需要的材料手续和需要缴纳的相关费用等的详细解释。

 一、需要准备的材料:

 1、房屋权证、土地使用证原件(各复1份);

 2、房屋买卖契约原件;

 3、买卖双方身份证(各复1份)。,身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

 二、具体流程:

 材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

 三、需要缴纳的费用:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外营业税及个人所得税由卖方承担)

 1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

 按相关条例以及买卖房屋种类面积,买方的自身条件支付相关费用

 2、营业税:(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)

 据房产证发放年数计算相关费用。

 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

 (1)、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

 (2)、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

 (3)、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

 4、其他费用相对较少:

 大致为交易费,工本费,评估费,抵押工本费。

 5、公证收费用:以公证处收取费用为准。

 以上便是卖房过程中房产过户应注意的问题了,卖房者了解了上述的操作过程和需要准备的材料以及需要交纳的费用后,就会在二手房交易过程中,不会感到手足无措,做到心里有数,使得房产过户的过程更加简洁,方便,更有条理性。同时节省了大量的时间,使得看似复杂的事情变得还能轻松便捷。