二手房房屋过户需要哪些手续 房屋过户需要哪些费用

二手房房屋过户需要哪些手续，又需要买卖双方缴纳哪些费用呢？房屋买卖过程中办理过户手续是麻烦的，需要往返房产交易部门与税务部门，涉及到的费用也因为房子的类型不同而有不同的缴纳标准，二手房的房屋过户手续大致情况都是一样的，只是在细微之处有所不同，下面为您介绍一下大致的手续以及细微的差别。

房屋过户需要哪些手续

卖方需要提供：卖方如果没有结婚的，需要提供个人的身份证件·个人的户口簿·房屋产权证·土地证·房屋买卖合同。如果卖方是已婚的，需要提供配偶的身份证件以及结婚证，在办理过户时夫妻必须都到场，如果因为其他原因实在无法到场的话需要有配偶的书面同意书。没有任何配偶的证件及同意书的交易存在危险，建议要慎重。

买方需要提供：个人身份证件·户口簿，办理过户需要当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字，不可他人替代。

房屋过户需要哪些费用

１·的房屋过户都要缴纳契税，契税的缴纳标准是９０平米以下 购房的买方需要按照购房合同里定的房屋总价的１％缴纳，房屋面积在９０—１４０平米的按照购房合同里房屋总价的１．５％缴纳，房屋面积在１４０平米以上的缴纳标准是房屋总价的是３％．

２·营业税，卖方缴纳营业税的标准是取得房屋产权达到５年以上的购房者免除营业税的缴纳，如果房屋产权年限没有满５年的，需要按照合同里的房屋总价的５．５％缴纳，产权年限以产权证上的时间为开始时间。

３·土地税，卖方的房屋产权年限满５年以上的免征土地税，没有满５年的按照房屋总价的１％缴纳。

４·个人所得税，缴纳的标准是房屋产权满５年的免征，没有满５年的按照房屋总价的１％缴纳，或者是房屋初购时的价值减去房屋现在的交易价值差额的２０％缴纳。

其他的费用缴纳在签订合同的时候双方协议好由谁缴纳，在合同里明确规定，办理过户时直接由任何一方缴纳即可：

１·房屋产权登记费，８０元。

２·房屋交易手续费，这个是按照所出售房屋的面积而定，以每平米建筑面积６元来计算。

３·房屋评估费，在办理过户时房产交易部门要对出售房屋的价值进行评估，这一部分费用由任意一方缴纳，缴纳标准是按照评估的房屋价值的０．５％缴纳。

房屋类型多样，每一种类型的房屋缴纳的税费标准都是不一样的。例如经济适用房的缴费种类有契税·买卖手续费·印花税·公共维修基金。契税是以房屋总价的４％缴纳，１２０平米以下的减半缴纳，如果是城镇职工 次按照申请条件购买的就可以免征契税。买卖手续费按照面积计算，以１２０平米为分界线，在上浮标准的每套手５００元手续费，下限的每套２５０元。印花税以房屋总价的０．５％缴纳，公共维修基金缴纳房屋总价的２％．。而且不同城市的缴纳标准还有差别，主要就看房子所在的城市，所属的类型，买卖的次数而定。

房屋过户需要哪些手续，过户时又有哪些费用需要缴纳简单介绍到这里。房屋过户是房屋买卖交易的重要环节，想要进行交易的个人要对需要缴纳的手续和费用有一个基本的概念，这样在签合同时才不会手足无措。