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[摘要] 当国有房产需要办理过户时,这类房产过户手续和一般房产过户手续会有一定差别。当我们需要办理国有房产过户时,都需要了解清楚相关手续,才能顺利圆满完成国有房产过户。
当国有房产需要办理过户时,这类房产过户手续和一般房产过户手续会有一定差别。当我们需要办理国有房产过户时,都需要了解清楚相关手续,才能顺利圆满完成国有房产过户。
一、国有房产过户手续的之处
当购房合同出售方的名字含有中、央、国、部、委,这类房产都属于央产房性质,进行交易的话,需要到央产上市室办理相关审批手续。如果是普通单位的房产,就很简单,直接和原单位交易就行。
二、办理国有房产过户手续的材料
(1)登记申请书
(2)申请人身份证明
(3)房屋权证书
(4)房屋权转移的证明材料
(5)其他必要材料
其中,“申请人身份证明”指:转让方(单位)需要提交营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、委托经办人的委托书及被委托人身份证明。“房屋权转移的证明材料”是:政府批准拍卖文件、拍卖成交确认书、转让协议书、不动产销售、完税证明。其他必要材料主要是指测绘结果报告。
办理房产交易登记需要交纳费用如下所示:
(1)登记费80元/件,需要增加共有人10元/本/人
(2)交易手续费5元/平方米
(3)测绘费:综合用房1.6元/平方米,商业用房1.2元/平方米,普通住房0.8元/平方米。
(4)完税需要交纳的税费,建议咨询当地税务部门,各地有所不同。
三、国有房产可以过户个人吗?
如果你看中一套在售的国有房产,准备购买,你可能会有这样的疑问:国有房产可以直接过户个人吗?这个问题并没有一个准确的答案,必须根据实际情况区别分析,因此购买国有房产的话,存在议定风险,好寻找律师了解清楚国有房产是否存在不可过户个人的情况,再决定是否购买国有房产。具体情况,具体分析。
四、总结
办理国有房产过户手续,好能咨询当地房屋管理部门,问清楚需要准备的材料,这样办理过户手续时会事半功倍。当个人想要购买国有房产时,一定要和律师咨询清楚是否可以过户,如果过户存在困难,那好不要购买这类房产,以免未来产生纠纷。
国有房产过户手续其实不复杂,只要问清楚相关部门,准备好材料,就能顺利办理过户手续。
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