抵押中房产能否买卖？三种途径解决抵押房产买卖

抵押贷款的房子并还在还款中，可以进行房产买卖吗？事实上，已作抵押的房产进行买卖是可以的，可以办理买卖手续的方法都有哪些呢？下面就为您简单的介绍一下抵押房产能否买卖以及如何操作。

抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。

（一）贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押

由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产买卖合同之后，即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。

此方法的优点是，买方支付房款是在房东取得完全产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺点是，还贷的钱完全由房东筹，这就要求房东必须有很强的经济实力，且不能使用买方的首期房款参与还贷，对卖方而言不是好的解决方案。

（二）办理转按揭

双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

（三）买房替原业主提前还贷

双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就被动了。

此外，想要买卖已作抵押的房子，先行偿还贷款解除抵押的方法只适合手上资金充裕的朋友，如果您手上资金有些紧张，则可以考虑用其他方法处理。以上便是抵押房产能否买卖以及解决的途径，希望能给房产抵押中的卖方带来帮助。