二手房没有房产证可以过户吗？买二手房需要注意事项

若你准备要购 套二手房，一定要检查清楚二手房的各种权属证明。如果二手房没有房产证，是不是可以办理过户呢？买二手房需要注意什么事项呢？下面我们一起来看看这些问题的解答吧。

一、没有房产证的二手房可以办理过户吗？

如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。

根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。

有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。

二、二手房过户的注意事项

１、签订二手房买卖合同后，应到市房产交易办理二手房转移登记，需要准备的资料如下所示：

①二手房房屋权证书；

②二手房买卖合同；

③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件；

④二手房房屋权登记申请书。

２、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

３、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

４、当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

５、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

６、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

７、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、总结

二手房没有房产证是无法完成过户手续的，所以在出售房屋前一定要获得房产证，否则你的合法权益将得不到保障。