购买楼房流程是怎样的 买房的具体步骤

早在远古时代,古代人造字是便将房子与家紧密的联系在了一起,因此,在中国五千年的文化中,有房子才有家,有家则必须要有房子,中国人对于房子的一种特殊情结也是众所 的。现如今,中国人为了买房子,也是费劲了心思,甚至拿出了自己的积蓄。那么购买楼房的流程是怎样的,买房的具体步骤又是怎样的?

一、购买楼房前的准备工作

楼盘有很多,户型也有很多,楼盘的位置和配套设施也各不相同,对于买房的朋友来说,则需要从生活、工作等各个方面入手,考虑到底怎样的楼盘是比较适合自己的,当然,价格也是一大考虑因素,价格过高的楼房,可不是那么容易承担得起的。对于一般买房的朋友来说,买房主要有两种用途,一个是自住,一个是,两种形式的楼房选择各有不同。

(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。

(2)如果是或自住兼,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产行为,因此,在购置新房前好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税和房屋评估价1%的个人所得税。

二、如何选择适合自己的楼房

1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。

2、 考察项目的周遍大环境,包括环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、、幼儿园等公共设施:有无工厂等。

3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。

4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

三、签订购房合同

在确定了自己要买的楼房和户型等因素之后,就可以和开发商签订购房合同了。

四、按揭贷款(选择全款买房的朋友可以忽略这个步骤)

按揭贷款需要携带相关资料到银行申请办理,这是购买楼房中耗时长的一个步骤。

五、交房验房

要知道,交房验房可是一个繁琐的过程,开发商交付的房屋是否符合合同的约定,是否标准,是否存在什么问题,都需要检查清楚。