商铺房产过户费用多少 房屋过户政策有什么

房屋过户政策是随着房产交易市场的行情以及国家的政策等多方面原因制定的，并不是一成不变的。商铺房产过户费用要比普通的住宅房屋费用高一些，主要是因为房屋的用途不同，所以费用才会有这样的差异。

商铺房产过户费用多少

１·商铺房产属于商业用房，购房的时候费用就要比普通的房屋费用高，因为普通的住房是不会有不断的经济利益产生的，但是商业用房是每 都有经济利益产生的。

２·商铺房产过户费用一般都是由卖房的一方承担，而普通的房屋税费是双方互相承担的。商铺房产过户费用具体都有：契税，按照房屋成交价的４％比例交付；个人所得税，按照房屋差额价的２０％比例交付，营业税，按照房屋成交价５．５％交付，这两项税费与房屋的产权年限没有关系。

３·其他的费用还有：房屋交易费是８元每平米的价格，比普通房屋贵两元；房屋过户办理登记费是５５０元每宗；房屋测绘费是１．７元每平米；工本费是１０元每本；印花税是房屋成交价的０．０５％；维修基金是高层９０元每平米，多层是５０元每平米。

房屋过户政策有什么

１·房屋过户政策关于 住房，在办理过户的时候申请房屋按揭单款的时候，银行的利率要比有多处房产或是多次交易房产记录的人低一些。办理房屋按揭贷款是按照市场的交易价格计算的，二手房是按照市场价的８０％至９０％计算，房屋破旧程度大的，价格还会在低一些。

２·房屋过户政策关于过户税费是呈现阶梯式价格管理，交易双方都没有除交易房产外的其他房产，是按照正常的比例与税费政策交付，税费的比例是：个人所得税是１％，土地税是１％，营业税是５．５％，契税是１％至３％，其他的税费没有什么太大变化。

３·关于交易双方都有除交易房产以外的其他房产的情况，税费中买方交付契税的时候都是按照３％缴付的，没有房屋面积的限制和优惠。卖方不仅要缴纳１％的个人所得税，还要在出售房屋的面积超过１４０米的时候，加收５．５％的营业税。

商铺房产过户费用不仅在主要税费上面高于普通房产，在其他的一些小费用上都有高于普通房产的地方，但是费用是由卖方交付的。房屋过户政策还有很多，这里面知识讲了常用的几种简单的政策，不代表全部情况。