商品房5年内转让交多少税？商品房转让应具备的条件

我国的法律规定规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题是由国务院所规定的。加上预售合同转让也是有条件的。下面，我就为你们讲讲商品房５年内转让需要交多少税？商品房转让应该具备的条件是什么？

商品房５年内转让交多少税

商品房在五年之内转让需要交的税费有：普通住宅的卖方交营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6％，购买超过２年免征；个人所得税：普通住宅*1％；房产交易手续费：每平米3元。普通住房的买方交契税：计税价格*1％；登记费80元一本；交易手续费：每平米3元；《房地产证》贴花5元一本。

非普通住宅的卖方需要交营业税及附加：购买不足2年计税价格*5.6％购买超过2年（计税价－原价）*5.6％；个人所得税：非普通住宅1.5％；房地产交易费：每平米3元。非普通住房的买方需要交契税：计税价格*3％；登记费80元一本；交易手续费：每平米3元；《房地产证》贴花5元，如果按实收的价格出售，那费用都是买方承担，各付各税。

商品房转让应具备的条件

１．没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。

２．个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。

依照我国的法律、法规等规定，商品房转让的可以转让；不允许转让的就不得转让，预售的外销商品住宅，在未领取房地产证之前不得转让，否则转让无效。上述文章讲的就是关于商品5年内转让需要交多少税和商品房转让应该具备的条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。