自住商品房出售流程是什么？出售时需要哪些材料

自主性商品房价格比较，属于经济适用房的房屋，出售自主性商品房有时间限制，所以在购买房屋时一定要查验是否已经取得房地产权证，这会关乎买卖双方的利益甚至自身的保障，那么自住型商品房出售流程是什么呢，出售自住型商品房需要哪些材料呢？

自住商品房出售流程是什么

１、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

出售自住商品房需要哪些材料

１、自住商品房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

２、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料；

３、当自住商品房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理自住商品房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；

４、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

以上就是关于自住型商品房的出售流程以及出售自住型商品房需要哪些材料的介绍了，申请自住型商品房的人比较多，大多是由于其价格比较，所以自住型商品房在出售的各方面都受到了法律的严格规范，在进行商品房出售时要了解清楚才好。