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[摘要] 现如今,市面上存在的房子很多,虽然新的小区房拥有一些优势,但是在位置上却不及二手房那么好,因此,不愿意等待漫长接房期的朋友大多会选择二手房。但是二手房也有不好的一面,那便是涉及到高额的税费。那么出售二手房在哪里缴纳税费?怎么样才能少交税费?
现如今,市面上存在的房子很多,虽然新的小区房拥有一些,但是在位置上却不及二手房那么好,因此,不愿意等待漫长接房期的朋友大多会选择二手房。但是二手房也有不好的一面,那便是涉及到高额的税费。那么出售二手房在哪里缴纳税费?怎么样才能少交税费?
一、出售二手房在哪里缴纳税费?
出售二手房的税费缴纳其实不难,直接到房屋所在地的房管所进行缴纳就可以了,而出售二手房所涉及到的税费,主要会包括如下几个方面:
1、营业税:关于出售二手房营业税的收取,自2015年3月31日起,相关政策有了新的规定:个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;2年以上(含2年)的,则按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,营业税税率为5.6%。
2、个人所得税:个人所得税的收取则根据五年之期以及是否是家庭 的生活用房取得的所得来进行界定,若满足上述两个条件则免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是 住房,又不能提供原购房合同、等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。
3、土地税:根据相关规定,目前,土地税是免收的。
4、印花税:与土地税一样,目前该税费免收,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
5、城建税、费附加及地方费附加。该费用需要根据实际情况和地方政策而定。
二、出售二手房怎么样才能少交税费
1、缴税方式的选择是关键
目前,出售二手房的税费可以有两种不同的交纳方式,一种是如果售房者能提供完整、准确资料,那就按应缴个税额的20%计算,另一种是如果售房者不能提供完整资料,那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说,进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。
2、达到五年期限再卖
这是目前减少二手房出售税费的一种为普遍,也是为好用的方式,选择购买达到5年期限的房屋,或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户,中间可以省去不少的税费。
3、将税款从房价中剥离
买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税,比如房子本来是90万,含税的总价是100万,将税款剥离后就会按照90万缴税,而不是100万。
出售二手房在哪里缴纳税费?怎么样才能少交税费?现实生活中,根据国家的一些优惠政策,也确实存在少交税费的情况,不过是否可以少交税费,则需要根据房屋的情况而定,具体还是要看是否满足国家优惠政策的相关条件
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