买二手房要注意什么房子不能碰？重点考察什么

现在二手房市场依然是很火的，一些人还是比较青睐于现在的二手房，只是常言道二手房的水很深，也确实有一些问题掺杂在里面的，很多人初来乍到真的不懂的。那么，小编就和大家说一说，买二手房要注意什么房子不能碰？重点考察什么？

买二手房要注意什么房子不能碰？

1、没有房产证的房子

小产权房就属于没有房产证的，这种房子千万不能够买，因为即便是您签订合同买下来了，这类房子也是不能够办理房产证的。

还有一种就是没有办理房产证的新房，这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证，再进行换证也是可以的。

对于没有产权证的二手房来说，大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证，因为极有可能出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2、涉及多个共有人的房子

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得共有人的同意，否则无法完成交易。遇到这类共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的证明。

3、被法院查封的房子

查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下，再拿产权证进行抵押贷款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子被法院查封。

如果大家在买房的时候，房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。

更严重的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，在买房人将钱款打到房东个人账户后，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，这个时候买房人又要追回首付款，还要想办法买房，好的结果是能勉强完成交易，坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4、物业管理漏洞百出的房子

其实物业对于今后在小区居住生活的质量影响是非常的大的，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。

买二手房重点考察什么？

1、认真审查房屋产权

要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录；

2、考察中介公司资质

二手房的交易流程比较复杂，通过中介公司进行二手房交易，则可以方便不少。

3、考察房屋价值

在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的保值价。

4、考察交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

5、考察土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质，土地使用性质一般分为划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

综上，本文主要是讲述了买二手房要注意什么房子不能碰，以及重点考察什么的相关问题，对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得共有人的同意，否则无法完成交易的，这点大家一定注意的。