划拨土地的房子能买吗？能办房产证吗

现在房产市场，房产类型还是很多种的，房产类型也是和土地的性质有一定的关联的。所以我们在看房子的时候，可能会有听到划拨土地这么一说的，很多人也就此想了解一下相关的问题。那么，小编就和大家介绍一下，划拨土地的房子能买吗？能办房产证吗？

划拨土地的房子能买吗？

可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。

依据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

划拨土地建房能办房产证吗？

依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理流程如下：

１、确定开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的60日内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。

２、到管理的部门领取并填写《房屋（地）权的登记的申请表，申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写就行了。

３、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

６、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

综上，本文主要是讲述了划拨土地的房子能买吗，以及划拨能办房产证吗的相关问题。我们有确切的了解到，划拨土地的房子是可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。