房屋买卖的税费？二手房房屋买卖税费如何承担

如今有很多购房者选择购买新房，也有选择购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比新房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，这些税费该如何承担呢？为此小编在网上收集了一些这方面的知识，大家一起来看一下房屋买卖的税费？二手房房屋买卖税费如何承担？的内容吧。

房屋买卖的税费

1、契税：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税：

此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税：

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住宅，不征个人所得税。

4、印花税：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。

二手房房屋买卖税费如何承担

一、买方：

契税：成交价或评估价×1.5%；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；产权转移登记费：50元。

二、卖方:

交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；土地出让金：成交价或评估价×1%；解困房：成交价或评估价×1%；商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%；个人所得税：成交价或评估价×1%；营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。

在房屋交易过程中，买卖双方可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的费用由谁缴纳，以免出现纠纷而导致房屋买卖不成功。关于房屋买卖的税费？二手房房屋买卖税费如何承担？的介绍就到这里了，希望通过本文的介绍可以帮到大家，以上内仅供参考。