房屋的产权怎么计算？房屋产权到期怎么办？

在购买房屋的时候，我们都会提到一个问题，那就是产权的年限，什么是产权的年限呢？简单来说就是土地的使用年限，这是我们买房子比较关心的问题，特别是想要对房屋贷款的人，所以今天我们就来为大家介绍一下房屋产权证明计算以及房屋产权到期怎么办。

一、房屋的产权

1、商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

2、公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从笔土地金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

二、房屋产权到期怎么办

《物权法》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

几种常见的解决办法：

1、重签合同，缴纳土地出让金

土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，后向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

目前，在一二线发展较快的城市，多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。

3、国家收回土地，回迁安置类方法解决

由于城市发展需要，国家需要将房屋土地回收用作其它用途，通常国家会在其它地方筹建回迁安置房，以便产权人有房屋居住。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋的产权怎么计算以及房屋产权到期怎么办的全部知识，只要是合法正规的销售，有销售的证件，以及合法使用房屋的证件，都是可以购买的，都是属于合法的房子。