房屋70年产权到期后怎么办？70年产权由来 ？

在购买房屋的时候，相信大家都会听说到房屋产权，房屋产权的类型有很多，比如70年产权，70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。今天我们就来为大家说说房屋70年产权到期后怎么办以及70年产权的由来，一起来说说。

一、房屋70年产权到期后怎么办

大家都在担心，房子所在土地的70年年限到了，我们应该怎么办，目前有两种方法大家可以借鉴。

（1）当房子70年产权到了，房子的业主可以采取演唱土地使用年限的方法，各位房屋的业主可以联名上报，向国家提出补交土地的出让金，以此来获得土地的使用权，想想也是挺悲哀的，当然，这个土地出让金的价格应该比同类的土地出让金的价格要低一些，就如同成本价与市场售价的差额。

（2）当房子70年产权到了，国家有权利将土地进行回收，根据国家规划的需要，国家收回土地和地上的建筑物的同时，需要对业主进行相应的补偿，补偿的办法类似现在旧村改造或者拆迁安置等等方法。

二、70年产权由来

随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。

政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋70年产权到期后怎么办以及70年产权的由来的全部知识，70年产权到了之后，我们应该怎么办，采取什么措施以及70年产权的由来，，房子归谁这些问题加以讨论，希望对大家有所帮助哦。