二手房买卖律师咨询？想买二手房好不好？

买房子是大家一辈子的心愿，所以如果想要买房子的过程中少走弯路的话就必须要对相关的知识有一个全方面的了解，，这样才会避免出现很多的问题，也可以咨询律师等一些方法，今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖律师咨询以及想买二手房好不好，一起看看吧。

一、二手房买卖律师咨询

1．买没有拿到红本的福利房风险有多大

网友问：如果买没有拿到红本的福利房，风险有多大（在买卖时已签署法律公正和购房合同拿到手）？如果最终买卖不成功的话，法律是不是可以保护买房者？如果卖者因某种原因到期没有把红本拿到手，房子是不是可以一值住下去，政府是不是可以把住房收回去？

律师答：虽然买卖时已签署法律公正和购房合同已拿到手，但是如果未变更该房产权利人名称的话。一旦原权利人有债务纠纷被诉至法院，法院在查实原权利人有两套房产的情况下，仍可查封执行该房产用于抵偿债务。

2．请问中介公司收的按揭服务费要不要收

网友问：在深圳整整有几个年头了，攒了点小钱，中国人都要有个家的感觉，近来想着看看房子，不但看房辛苦，单单深圳的房价真的让我们这些人汗颜，没的想，考虑二手房吧（其实算算也不便宜呀），可是中介公司给我列收费方式的时候，我看到有的中介为啥有按揭服务费，有的又没有收呢，而且要收1000元。中介公司不是已经收了了吗？怎这里还要收？而且收费还不同，不同公司差别还大。这是怎回事情呀。能不能请哪位大侠给讲解一下呀。头回买房子，问题多多，请多指教！

律师答：因法规对于中介公司从事居间服务的收费标准有相应规定，但按照中介公司的法定责任，在介绍买卖双方成功交易后，即有权利收取。其余办理过户手续、水电过户手续、申请按揭、赎楼等事务按照双方约定办理，属提供附加服务项目。

如中介公司事先告知您由其办理需要收取该费用，您没有提出异议，属于双方平等自愿行为，应遵守之。

如您自己愿意办理按揭等相关事项，中介公司无权强制您交付其代办的费用。

3．买二手房小区绿化出问题可否得到赔偿

网友问：您好！我现在通过一家信誉良好的中介公司买了一套二手房，但是那个小区原来有很大绿化面积。但是最近我好象听说开发商要将这些绿化的地方建第3期起来，里面的那些手的业主都在找开发商要个说法，不行就赔款，业主可以得到开发商的补偿款，我不知道象问我们这样能否得到补偿！

律师答：如果开发商在销售原小区物业时对于该绿化面积有明确承诺，业主可以得到补偿。但是如果没有明确承诺或规划设计变更得到有效批准，业主无法得到补偿。

购买一手房时要注意开发商的广告并尽量与之确认影响您是否购买的各种因素，您有权利要求其写在合同上。购买二手房时也是如此，您可以在与业主方签订的合同中强调您重要的购买条件，如果其有意欺诈可以作为证据主张您的合法权利。

二、想买二手房好不好

（一）二手房的优点

1、现房且价格灵活

虽然此类房子需要支付中介费，并且手续办理起来比较复杂，但它的价格会比较灵活，优惠空间也比较大。你耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

想必大家都知道买了房子之后是需要装修的，而有的二手房因为装修还比较新，业主们便可以省去这一步骤，节省许多费用。并且可以远离装修污染对我们人体的危害。

3、交通与配套完善

通常来说此类房子的周边配套比较齐全，多为成熟小区，并且有的交通还很方便，地理位置上也属于比较中心的区域。

（二）二手房的缺点

1、中介费高

如果你是找了中介公司的话，那则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费会高达4万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便

由于此类房子已建成有一些时间了，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

此类房子由于房龄比较大，过去的物业不是很完善，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此物业上有可能不如新房。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖律师咨询以及想买二手房好不好的全部知识，希望可以给大家带来帮助，其实买二手房也有买二手房的好处，大家只要在买房之前，对相关的知识有所了解就可以避免一些问题的发生。