二手房交易违约金？查询二手房产权归属的方法？

在近年来，因为国家的政策的调整，所以二手房的买卖纠纷违约的事情也不断的在爆出，所以有很多人在购买二手房的时候都会提前做好一个了解，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易违约金是多少以及查询二手房产权的归属方法，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、二手房交易违约金

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般不得超过总房价的30％。违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《合同法》的违约责任的目的是弥补损失，而不是惩罚。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30％；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

二、查询二手房产权归属的方法

（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。

（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。

（四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易违约金是多少以及查询二手房产权的归属方法的全部知识就跟大家介绍到这里了，在购买房屋的时候，一定要了解产权的真实情况，而且还必须要向卖房所要一切的产权文件，要仔细看清楚。