二手房房产新政有哪些 二手房交易流程

很久之前为了控制大城市的房价，有人恶意哄抬房价所以国家出了很多关于购买房子的政策，比如北京、上海、成都等都有了限购令。现在为了满足人们需要，考察了民情每年我们国家都会出一些新的政策。今天小编跟你说说二手房的政策是什么？所谓好政策就是帮助我们省钱？那么二手房的交易流程是什么？

二手房房产新政有哪些

房产交易税新政策个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。

二手房交易流程

1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4、审核通过后领取房产证

经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

以上就是二手房的政策，政策每年都有变化，都越来越对老百姓好，所以我们可以根据新的政策进行房子的购买。虽然我们看似这个手续很麻烦，但这是我们拥有权的象征，有了这些手续才能证明我们的所属权。好了今天小编就给大家介绍到这里，希望对大家有帮助！