二手房交易流程？买房之前需要准备哪些费用？

房子对于我们每一个人来说都是不可缺少的必需品，因为买房子是人生中的一件大事，但是想要买一套房子，就会涉及到很多的资金，所以在买房子的过程中，一定要谨慎，特别是对于初次买房者来说更加注意了，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易流程以及买房之前需要准备哪些费用呢？一起来了解一下吧。

一、二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、买房之前需要准备哪些费用

准备一、税费

一般购买新房需要缴纳契税，而二手房交易则需要缴纳契税、个人所得税等，这些税费加起来并不是一笔小数目，所以购房者在买房前就应该预留好。

准备二、公共维修基金

每个地区的公共维修基金的征收标准是不同的，这笔费用是购买新房时必须要交的。而二手房卖家通常也会将这部分钱转移给买家身上，所以也要提前准备好这笔费用。

准备三、物业管理费

房子买到手，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如水电费、取暖费、电梯费、保安费等，如果对这些支出考虑不足，会在买房时面临尴尬。因为这项费用开始大概每个月要数百元甚至上千元，各小区物业收费标准不同，所以购房前有必要了解详情并预留好。

准备四、中介费

这个中介费主要是针对购买二手房的购房者来说的，通常中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

准备五、二手评估费

二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费是不一样的。

准备六、装修费用

装修费与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

准备七、面积补差费

面积补差费这笔费用不会太高，因为很少有房屋实测面积和预售面积超过3％的。在误差允许范围内，面积补差费＝预售单价×误差面积。

准备八、首付和月供

如果购房者选择贷款买房，那么必须要同时考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现有的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房交易流程以及买房之前需要准备哪些费用的全部知识，因为买二手房的流程是比较复杂的，所以如果有很多地方不注意的话就会很容易吃亏，所以大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助，如果还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站。