买二手房注意事项和手续？买房的付款方式到底有几种？

有一句话说，没有买卖，就不会有伤害，其实这句话也是有道理的，因为有很多陷阱是藏在买卖中的，比如在买房的过程中，也是有一定的注意事项，千万不要因为一时节省一些钱，给自己带来一些麻烦，这样得不偿失啊，今天我们就来为大家介绍一下买二手房注意事项和手续以及买房的付款方式到底几种。

一、买二手房注意事项和手续

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

6、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。

7、通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。

二、买房的付款方式到底有几种

1、一次性付款

一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。

因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，具体优惠多少，取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。一般来说，如果交房日期远的话，那么折扣就会大一些；如果交房日期近的话，折扣就会小一些。

2、银行按揭

银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

如果选择按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用途径，现在也是十分普遍的。

3、分批次付款

分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

这种类型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承担工程进度滞后的风险，不过这种付款方式可以相对的缓解购房者的资金压力，也能在很大程度上获得开发商提供的优惠。

4、公积金贷款

公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有额度限制、缴存时间限制，而且办理流程繁琐、放款周期长，适合手中现金充足，公积金账户余额高的购房者。

5、商业贷款

商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

目前商业银行从申请到放款，只需要7－10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定的折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

6、混合贷款

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

这种付款方式可以限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，因为贷款审核的流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。

上面就是今天给大家介绍的有关买二手房注意事项和手续以及买房的付款方式到底几种的全部知识，我们在买房的时候要关注的问题有很多，有很多人认为买房只有两种的付款方式，那就是全款和按揭，其实也并不是只有两种，还有就是商业贷款，一次性付款等，所以大家在买房的时候，一定要了解。