房贷没还清怎么卖房子 房贷未还清买卖有哪些注意事项

贷款没还清的房子可以买卖吗，我相信很多人都会有这个疑问。毕竟现在有很多朋友在住了一段时间后，就会想换一个新的环境，或者是为了子女上学，交通便利等原因，不得不换一个新房子。但是房贷没有还清，还可以把现在的房子卖掉，然后再买新的房子吗。今天小编就给大家简单介绍一下房贷没还清怎么卖房子，房贷未还清买卖有哪些注意事项。

房贷没还清怎么卖房子

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

1、拿买家首付款还清贷款

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

2、卖家自己凑钱还清贷款

假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

房贷未还清买卖有哪些注意事项

1、首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。

2、再就是在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

房贷未还清可以卖房吗？可以也是有条件的，就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

以上就是小编给大家介绍的房贷没还清怎么卖房子以及房贷未还清买卖有哪些注意事项的内容。读完之后相信大家对卖房有了一定的了解，如果你真的想换一个居住环境，即使没还房贷，也可以买新房，只要通过上述方法把房贷还完就可以了。希望这篇文章对你会有帮助。