卖房贷款和全款的区别？卖房要注意什么？

有些人都说买房子，如果是全款的话，给予当下的压力非常的大，一下子要凑足那么多钱，有的人却觉得贷款买房子是比较划算的－但是又觉得－贷款的利息是非常的高。不过对于一般二手房卖方来说都是全款，但有些地方也是可以选择使用贷款的，卖房贷款和全款的区别是需要知道，另外对于买房要注意什么，也是应该要掌握。

卖房贷款和全款的区别？

一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

五、银行贷款的流程如下：向当地银行或者贷款机构提交申请；准备贷款所需的各种资料；

六、面签银行或贷款机构；银行审核贷款人资质；审核通过、成功放款。

卖房要注意什么？

一、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

二、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

卖房贷款和全款的区别还是比较大，应该要找到专业的人员了解这方面的继续进行决定－因为如果说贷款的话，所需要的流程步骤还是比较麻烦的，全款买房就比较划算了，一次性付清就搞定了。对于卖房要注意什么事必须要知道，这样才能够让自己的房子卖得物有所值，能够让自己赚更多的钱。