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[摘要] 如果资金足够的话,相信很多人还是不愿意贷款购房,不过问题就是现在房价比较高,大部分人都无法凑齐房子的全部费用,唯有贷款才能买到房子,贷款虽然可以尽早的住进新房,不过购房的过程以及后续的还款也确实不是省心的事儿,那大家知道贷款卖房流程是什么?
如果资金足够的话,相信很多人还是不愿意贷款购房,不过问题就是现在房价比较高,大部分人都无法凑齐房子的全部费用,唯有贷款才能买到房子,贷款虽然可以尽早的住进新房,不过购房的过程以及后续的还款也确实不是省心的事儿,那大家知道贷款卖房流程是什么?怎样避免中介坑人?
贷款卖房流程是什么
贷款卖房首先要了解行情,然后就是客户看房、售楼谈价以及收定金签合同,接着就是准备交易资料、房产评估、办理按揭、缴税过户收首期款,最后就是出新证收尾款、交房。
1、了解行情
在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房
若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价
客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料
合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭
房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
10、交房
卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。
怎样避免中介坑人
1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通,防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,好找经理级别的。
上面就是小编给大家讲到的贷款卖房流程是什么?怎样避免中介坑人的全部内容,贷款卖房的话,大家要多关注一些和贷款相关的新闻,贷款的政策是真重要的,还有就是要了解贷款所需要支付的利息,这也是很重要的,如果找房产中介的朋友们要注意不要被房产中介坑了。
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