二手房的有什么优缺点？二手房买卖流程是什么？

很多人辛辛苦苦打拼了一辈子，终于有钱买一套属于自己的房子了。重大的事情一定谨慎，买新房还是二手房呢？二手房的有什么优缺点？我想告诉大家，天下没有十全十美的事情。不论是新房还是二手房，各有各的优点与缺点。如今二手房交易越来越多，二手房买卖流程是什么，大家知道吗？

二手房的有什么优缺点？

一、优点

1、现房且价格，虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修，新房装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善，绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高，按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便，按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题，由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

二手房买卖流程是什么？

1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以交易进行到这个环节，请多留个心眼。

2、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

3、具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。

如果说二手房有什么优缺点，除了我给大家的基本总结外，每一套都每一套的闪光点和瑕疵。既然决定购买一套二手房，那么在享受它的价格优惠，入住更快捷这些优点的同时，也要学着包容它的某些小瑕疵。此外，就是要注意二手房买卖的流程是什么了，清楚这些流程，有助于你购房的顺利进行！