通辽二手房出售注意事项有哪些？怎样选择合适的二手房？

通辽是一个相当不错的城市，很多人都愿意在这里买房定居，不过有些人为了各种各样的原因想要离开通辽，因此就会遇到卖房子的事情，买卖二手房有许多地方要多加注意，通辽二手房出售注意事项有哪些？如果有人想要购买二手房的话，你知道怎样选择合适的二手房吗？

通辽二手房出售注意事项有哪些？

一、卖房子需要支付是什么费用？

支付什么费用可以使房产交易双方首先注意的：

1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2％6、城建费：营业税的7％

中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）

二、卖房子要注意什么风险？

风险尽量少，一定是很多朋友是首先考虑的：明确方式期限

卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，除了明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方别轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。

签约注意三点

一、将房屋状况和权利告知买方，写在合同中；二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

怎样选择合适的二手房？

、选择一个二手房，你必须先确定二手房的产权，因为现在很多二手房是小产权，这样会引起很大的问题，甚至二手房在一些交易的过程中，由于牵涉小产权，最终造成你的经济损失。

第二、买二手房的时候，一定要注意二手房有没有法律纠纷和一些经济问题。因为现在很多人为了逃避自己的责任，把一些有问题的房子转卖，你接手的话，自然会吃大亏。

第三、买一套二手房不仅仅要看手续和产权等问题，还要看二手房的居住环境，一般来说二手房如果环境比较乱，周围是闹事区的话，那么这类房子选择的时候，还是要谨慎一些。

第四、一些二手房价格之所以比较优惠，是因为这些房子出过一些不好的事情，或者邻居有一些问题，因此你要先把这些事情完全的查清楚，如果有不好的事情，那么不能买。

第五、我们买二手房也是为了自己居住方便，如果你看到的二手房周围没有学校设施，没有交通设施，那么这样的二手房是没有价值可言，空间有限，建议千万不要购买。

第六、二手房要看一下物业问题，因为现在很多二手房的物业十分不正规，经常出现乱收费和不作为的情况，如果出现这样的事情，建议大家不要买这套房子，因为长期居住很不舒适。

第七、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房的整体情况，比如砖混的楼盘或者是框架楼盘价值是完全不一样的，而且居住的舒适度也不一样，因此大家一定要注意这些问题！

通辽二手房出售注意事项有哪些？怎样选择合适的二手房？看了上文中的内容之后，这两个问题你们应该知道答案了吧！不过对于没有经验的人来说，不论是买房还是卖房，都可以去找正规的中介公司帮忙，这样不仅可以少走很多弯路，而且自身的利益可以得到保障，相当不错。