个人二手房出售怎样办理过户？哪些二手房应该避免？

如果是朋友之间的二手房出售我们一般就不会通过房产中介公司来交易，个人二手房出售的过户办理方法跟中介公司的程序是有区别的，个人二手房出售是怎样办理过户的呢？有人认为朋友之间是值得信任的，但是我们仍然需要知道的一点是，即使是朋友的二手房出售，房屋也有好有坏，到底怎样的二手房好，哪些二手房应该避免？我们来学习一下。

一、个人二手房出售怎样办理过户？

1、看房、查档

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

3、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

4、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

5、房屋过户、交房

买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼，签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、哪些二手房应该避免？

1、小产权、安置房等

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

从此看来并不是所有的二手房都是值得购买的，买二手房我们也要买值得的，挑二手房也是有讲究的，在没阅读以上内容之前大家很可能买到不好的二手房，阅读后我相信买差的二手房的概率会降低很多，花几的时间阅读还是比较有意义的，根据经验我已经大概的告诉了大家在购买二手房的时候哪些二手房应该避免，在个人房屋出售过户怎样办理也都知道了。