郑州二手房个人出售?买二手房要交哪些税?

二手房买卖在现代社会来说是很火热的，大家都知道，买房肯定需要缴纳税费的，但是很多人都不知道，购买二手房在税费方面一般比购买新房情况比较复杂，下面就为大家介绍郑州二手房个人出售?买二手房要交哪些税?希望可以帮助到大家。

郑州二手房个人出售？

1、了解房屋结构：购买之前要核对一下房屋的基本信息是否与房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面积与房屋产权等。另外，对房屋布局、基础设施、房屋结构等也要进行进一步的核验和检查。

2、房屋价格评估：从多个方面对比判断二手房的价值，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的低保值价。

3、过户要谨慎：二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，所以要合法、彻底地办理过户手续。

4、房屋产权核验：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

5、考察环境和配套：旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

买二手房要交哪些税?

1、契税：首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、附加税：不动产证未满2年：附加税税率为5.6%，不动产证已满2年：免征增注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增税税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税：个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

因为购买房子是比较贵的，所以买房是一定要缴纳税费的，以上就是小编跟大家分享的关于郑州二手房个人出售?买二手房要交哪些税?相关知识，希望大家在购买二手房的时候一定要注意细节问题，确保交易的安全性。希望上面写的可以帮助到大家哦。