东二手房出售要交哪些税？卖二手房要注意什么？

不论是新房还是二手房，交易成功之后都需要向国家缴纳一定的税费，不过新房交税的人就是买家，那么二手房交税的话，又是怎么样的？湖东二手房出售要交哪些税？售卖二手房有众多的步骤，如果想要轻松卖房的话，卖二手房要注意什么？如果你们也想知道，请看下文。

湖东二手房出售要交哪些税？

1、个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。

2、如果是家庭住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20％。

卖二手房要注意什么？

1、有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以房屋买卖一就是，卖方不要轻易收取中介的定金。挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、谨慎收取定金。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。

3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，

如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

关于卖二手房要注意什么这个问题，小编在这里就不多说了，其实二手房交易是一件比较复杂的事情，如果对它的流程以及手续不够了解的话，十分容易给不法分子可乘之机，所以在进行二手房交易之前，人们一定要补充相关知识。湖东二手房出售要交哪些税？买家和卖家都需要缴纳费用，不过两家缴纳的费用并不一样。