二手房转让这些税可免?二手房转让要交哪些税?

2018/10/12 13:30:22 来源:房天下 浏览量(5422)

[摘要] 其实现在有很多人在购买房屋的时候,都会选择二手房,不过二手房的交易主要是根据地区不同,房屋的属性也会不一样,所以在交的税费也是有区别的,大家对于这些知识有了解过吗?现在有很多二手房的税费可以免除

其实现在有很多人在购买房屋的时候,都会选择二手房,不过二手房的交易主要是根据地区不同,房屋的属性也会不一样,所以在交的税费也是有区别的,大家对于这些知识有了解过吗?现在有很多二手房的税费可以免除,下面我们就来为大家介绍一下二手房转让这些税可免以及二手房转让要交哪些税?

二手房转让这些税可免

1、契税

对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的1.5%缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的2%缴纳契税。

另外,个人购买家庭第三套及以上改善性住房,不论面积多少,均按全额的3%缴纳契税。

2、个人所得税

对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。

如不符合上述免征条件,能确认房屋原值的,个税计算公式如下:(计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%。

如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,则按全额的1%缴纳。

3、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税

评估费

据多家评估公司显示,评估费是按贷款的千分之四进行核算的,但也可以协商。此外,房产中介的相关费用实行的是市场调节价,即由中介公司与委托人协商确定价格,并没有统一的标准。

4、中介费

这个市面上也没有统一的规定,不过一般来说,默认的是房产成交价总额的2%左右,但具体还是可以和各个中介公司协商。因此,在二手房交易过程中,最重要的就是选择一个靠谱的中介,这样可以帮你免去不少的费用。

二手房转让要交哪些税

1、交易手续费

按照房屋建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

2、测绘费

按照建筑面积每平方米1.36元计算。

3、产权登记费

按照每宗交易80元来计算。

4、土地登记

按照每宗交易38元来计算。

5、评估费

按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。

6、交易转移印花税

税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

7、契税

2008年11月1日起,个人购买非普通住房契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。

个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

8、营业税

税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

9、个人所得税

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人自用2年以上,并且是家庭生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)

上面就是今天给大家介绍的有关二手房转让这些税可免以及二手房转让要交哪些税的全部知识,我们在买房房屋的时候,是必须要交税费的,但是有一些税费是可以免除的,所以大家在交易二手房的时候,务必要谨慎,多了解了解,多比较,必须要找一个正规的中介公司,才是最重要的.

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